以深圳作为城市名称的二手房市场，正静悄悄地出现着改变。最新给出的数据表明，可以看到的是，在总计89个片区当中，有30个片区业主所给予的报价呈现出上调态势，而且涨价片区的数量呈现出持续增长的情况。尽管整体的市场仍然处于调整的状态，然而部分的业主对于后市的预期已经朝着乐观的方向转变。在有着“金三银四”这种传统旺季加持的状况下，买卖双方之间的博弈进入到了一个全新的阶段。
排在第一位的是宝安西乡片区，其以环比增长幅度为百分之三点六的涨幅位居榜首当前业主报价已然达到每平方米七万元的水平此片区将前海同宝安中心连接起来近些年来依靠地铁一号线路和十二号线路这两条线路实现交汇进而受益其交通配套设施正日益趋向成熟纯粹想要买房来解决居住需求以及想要改善住宅条件提升居住品质的这两种需求在此区域出现叠加从而对价格起到支撑作用使得价格率先站稳脚跟并开始回升。
紧跟其后的是龙岗龙城、罗湖宝安南以及福田香蜜湖这三个片区，它们的涨幅全都超过了1%。香蜜湖身为深圳传统豪宅区，虽说成交节奏相对偏慢，然而稀缺性致使它的价格颇具韧性。与之不同，龙城片区因大运新城规划以及教育资源得以提升，从而吸引了众多家庭前来购置房产。
位于罗湖的万象城片区出于4.8%的跌幅处于末尾位置，当下报价是6.0万元每平方米，该片区尽管有着高端商业以及地铁枢纽，然而近些年份新房供给数量稀少，二手挂牌的房源大多是楼龄超过15年的老豪宅，流动性出现降低这一情况后，致使价格承受了压力。
较之更让人意想不到的是，南山区科技园片区，其报价呈现出下跌的态势，跌幅为3.9%，当下的平均价格是12.2万元每平方米。那里作为深圳科技产业的高地，科技园长久以来都被视作价格的天花板，然而由于高总价、高门槛，再加上互联网行业出现调整，部分业主渴望急于进行置换或者套现，故而选择降低价格来促使成交。
目前，全市范围内，单价超出10万元每平方米的片区已然达到11个，且全都集中于南山和福田，南山的深圳湾片区，以19.3万元每平方米的价格位居首位，领先优势极为显著 ，此片区汇集了华润城润府、恒裕滨城等顶级豪宅，背靠着深圳湾公园，面朝前海，同时具备生态、商务以及圈层价值。
均价为每平方米十五点五万元的南山红树湾片区是第二名，它依托华侨城湿地以及高端商业配套，同样有着稀缺性。香蜜湖、华侨城、后海、蛇口等属于其他高价片区，这些片区都具备不可复制的区位或者资源禀赋。龙岗坪地片区每平方米二点九万元垫底，与深圳湾的价差有六点七倍之多。
综合近期成交数据来瞧，深圳二手房市场正处于关键转折阶段。依据贝壳研究院的统计情况，2月成交均价是51305元每平方米，与上一个月相比上涨了1%。乐有家所给出的数据显示，单单2月均价这一数值就达到了6.2万元每平方米，同环比大幅上涨7.3%，而且已经连续三个月呈现上涨态势。
3月首周，乐有家门店的二手签约量出现跟环比相比激增了132%的情况，看房量达到了近17个月以来的新高。上周末的时候，全市的一二手住宅成交数量超过了1300套，小阳春实际上已经启动了。这一轮呈变暖态势并非由政策采取强刺激致使，而是在前期经过深度调整以后，价格回归到合理区间，自住需求集中进行释放所带来的结果。
在面对呈现冰火两重天态势的这样一种市场环境之际时，购房者应当摒弃那一种抄底的思维模式，而是要促使自己转而将注意力聚焦于价值匹配这一方面。对于刚需群体而言，可以重点去关注西乡、龙城、宝安南等这些涨幅表现较为温和，然而配套设施却十分成熟的片区，这些片区的性价比是比较突出明显的。改善型买家则能够去留意香蜜湖、红树湾等这些属于核心资产方面的区域，虽然这些区域的总价是比较高的，但是其长期的保值能力却是更强的。
投资客要慎重对待远郊或者没有产业支撑的板块，像大鹏、葵涌这类。就算这些地方价格较低，然而流动性风险不能被轻视。目前市场处在价格发现阶段，业主报价出现分化正是市场理性回归的体现。在未来几个月，伴随金三银四深入发展，预计会有更多优质片区加入涨价的队伍。
这样的分化背后，所反映出来的，是城市内部存在着的巨大价值梯度。优质资产、核心地段以及学区配套等要素，正在成为价格支撑方面的关键变量。西乡、龙城之类的片区，由于有着地铁、产业或者教育的支撑，其抗跌能力显著要比外围片区更优。而大鹏、葵涌等远郊片区，在市场调整的时期依旧面临着较大的去化压力。
需要留意的是，深圳高端住宅的价值标杆始终稳固有加。有深圳湾、红树湾、香蜜湖等这样一些片区，依靠无法复制的区位或者资源天赋，变成了高净值人群资产配置时的首要选择对象。这给购房者提了个醒，在市场分化变得更加厉害的情形之下，选对区域相较于只是单纯留意价格的涨落而言更为关键重要。
目前深圳二手房领域已然由“全面呈现阴跌态势”转变为“出现结构性分化状况”，你所处的片区房价究竟是上涨了呢还是下跌了呢？欢迎于评论区域分享你近期的看房经历或者挂牌体验。
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